Разделы

Решение сложных вопросов в сфере недвижимости

Решение сложных вопросов в сфере недвижимости

На ваши вопросы отвечает Орлов Михаил Сергеевич — практикующий юрист.

Телефон: .8-903-914-91-89

E-mail:

Юридические консультации
 
— Решение сложных, спорных вопросов в сфере недвижимости.
— Представительство в суде и других государственных органах.
— Решение вопросов в области Земельного законодательства в Томске и Томской области.
Консультация завершенаПросмотров: 36042
Ссылка на вопрос
Вопрос задает: Валентина, 02.11.2011
Здравствуйте, у нас достаточно сложная ситуация. У меня в собственности земельный участок и дом. Рядом строиться многоквартирный дом, в котором нам компания застройщик должна дать квартиры, так как мы идем под снос. Но дело в том, что составлен был лишь договор мены не заверенный в торце, а застройщик нам предлагает сейчас переехать во временное жилье, так как земля им нужна в настоящее время.
Так вот, теперь главный вопрос, как нам следует поступить в такой ситуации, и какой договор лучше составить.
Заранее спасибо.
Ответ эксперта:
Уважаемая Валентина .
Незарегистрированный договор в УФРС, это то же его отсутствие. Если вы переедите , вас снесут, будете долго доказывать свою правду. в судах.
Дом я так полагаю ещё не построен а вас хотят снести . Об этом должен позаботиться застройщик. Зарегистрировать договор,предоставить временное жильё за свой счёт.
Однако многие ,кого сносят, берут деньгами с застройщика и приобретают жильё где угодно за эти деньги.
А если вы всё таки совершите вашу сделку обмена ,неизвестно когда будет построен дом . И сколько вы проживёте во временном жилье.
Самый разумный совет : берите деньгами. И договор купли продажи.(регистрируйте в УФРС)
Если всё же непонятно как пошагово действовать,звоните 8-903-914-91-89 будем встречаться консультировать.
Всего доброго, Михаил.
Ссылка на вопрос
Вопрос задает: Анастасия В., 28.10.2011
Добрый день, Михаил Сергеевич. Кратко изложу фабулу: у меня в собственности находится земельный участок с домом в пос. Каштак Томского района. Сосед рядом с моим земельным участком собрался строить забор - вбил сваи, скоро приступит к строительству. Дело в том, что забор будет мешать проезду автомобиля к нашему участку, более того, там остается узкая тропинка, по которой мы должны пробираться к дому. С нами он своих действий не согласовывал. Каковы наши действия?
С уважением, Анастасия.
Ответ эксперта:
Добрый день уважаемая Анастасия.

Я понимаю мы говорим об участке под садоводство.
Если вы уже провели с вашим соседом беседу по поводу свободного проезда к вашему участку и он вас не услышал, игнорирует ,продолжает строить забор . Обращайтесь в суд о признании этой части земельного участка "сервитутом"- это часть земельного участка будет предназначенного для свободного проезда к вашему участку ,этот участок выделяется ставится на кадастровый учёт как "сервитут" и ограниченно пользуется соседом и вами для проезда.

Однако в суде надо доказать что у вас нет другого доступа к своему участку.

Но всегда лучше договориться ,судиться дорого.


Всего доброго.
Ссылка на вопрос
Вопрос задает: Миллена, 26.10.2011
Добрый день! Подскажите пожалуйста, каковы будут правовые последствия признания аукционной документации недействительной, если аукцион уже признан состоявшимся? Будет ли в данном случае аукцион признаваться недействительным? Какое будет правовое обоснование решения? Заранее спасибо.
Ответ эксперта:
Добрый день уважаемая Миллена.

Если аукцион состоялся и признан состоявшимся то уже всё. Признать результаты аукциона недействительным может только суд, если вы докажете в суде ,что аукцион проведён с нарушениями . Будет новый аукцион.

Если же вы просто объявите о том что документы поддельные, аукцион прошёл с нарушениями вас никто слушать не будет. Потому как вся документация проходит правовую оценку. И за это отвечает не малое число людей.

Только суд.
Ссылка на вопрос
Вопрос задает: малинина, 25.10.2011
Большое спасибо Вам за подробный и исчерпывающий ответ.Просьба :подскажите,пожалуйста,на какой областной закон Вы ссылались?Нам это очень важно.Заранее благодарим.
Ответ эксперта:
Закон Томской области от 15 марта 2006 г. N 52-ОЗ "Об утверждении областной целевой программы "Строительство жилья социального назначения и ликвидация ветхого и аварийного жилищного фонда в Томской области в 2006-2010 годах с прогнозом до 2020 года" (принят постановлением Государственной Думы Томской области от 28 февраля 2006 г. N 2850) (с изменениями и дополнениями)

И все чиновники пользуются этими законами .

В одном случае, размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, определяется исходя из нормы предоставления жилья на одного человека (статья 50 ЖК РФ), а в другом - исходя из размера того помещения, которое ранее занимал выселяемый (статья 89 ЖК РФ). При этом в каждом муниципальном образовании установлены свои нормы предоставления жилья по договору социальному найму.

Но так же от вас нужно и других пояснений ,по вашему делу . Потому что не всё в этом законе однозначно . Чиновники обставляются законами так, что их трудно застать врасплох и пишут массу положений и регламентов по законам(как их исполнять) и в основном эти вещи не афишируются ,но при определённом старании можно найти .
Всего доброго.
Ссылка на вопрос
Вопрос задает: валя, 24.10.2011
Здравствуйте! Проконсультируйте, пожалуйста, всё-ли правильно написанно у меня в счёт-квитанции или что-то лишнее, может я за что-то переплачиваю? Содержание жилья, текущий ремонт, отопление, подогрев гвс, холодная вода, холодная вода для гвс, водоотведение.Спасибо
Ответ эксперта:
Добрый день уважаемая Валентина !

Для ответа на ваш вопрос мне надо больше ваших данных . Может даже у вас чего то и не хватает в вашем перечне . Деликатней всего с этим вопросом разбирается соц служба вашего района.

К тому же уважаемая Валентина ваш вопрос не юридического характера.

Всего доброго.
Ссылка на вопрос
Вопрос задает: olga, 24.10.2011
Добрый день!Очень нужно проконсультироваться с Вами вот по какому вопросу: я с семьёй проживаю в неприватизированной квартире в доме,который попал в Программу по расселению ветхого и аварийного жилья(это не город,это Томский район).Глава поселения заявляет нам,что мы имеем право на получение другого жилья по принципу "метр на метр",так же как и соседи,проживающие в приватизированной квартире.Совет депутатов нашего поселения принял в прошлом году решение об установлении нормы учета жилой площади в муниципальном жилом фонде 18 кв.м. на человека.Глава поселения утвеждает,что мы будем получать всё-таки,как в городе -"метр на метр"! Подскажите,пожалуйста,всё-таки есть разница в том,в каком жилье по виду собственности проживают люди,попадающие под расселение?Заранее благодарю.
Ответ эксперта:
Добрый день Ольга! Разница в статусе жилья конечно есть. Приватизированное жилье ,это ваша собственность и вы ей распоряжаетесь по своему усмотрению, а муниципальное т.е. которое принадлежит вашему сельскому поселению. И естественно им распоряжается муниципальное образование . А вы только наниматель. И муниципальные власти распорядятся как им будет угодно. Областной закон гласит о том что расселять будут по принципу метр на метр. И решение депутатов вашего поселения должно входить в рамки областного . И принятое ими постановление18 м на человека мягко говоря популистское и незаконное . Это же ответственность перед бюджетом .

Рекомендую вам приватизировать свое жилье и требовать от властей адекватной ,полноценной замены вашего недвижимого имущества имущества и не доверяться милости власти .

Однако если вы уже письменно уведомлены о расселении возможно вам будут препятствовать в расселении.Потому что собственник жилья имеет больше прав при расселении жилья зачем местные власти будут копать себе яму собственными руками.

Надеюсь Ольга я помог вам . Всего доброго.
Ссылка на вопрос
Вопрос задает: Елена Михайловна, 29.12.2010
Добрый день! У моего свекра на Нижнем складе частный дом. Дом построили в 1957г. Есть домовая книга ( первая регистрация 1958г его отца). В 1997г. дед умер. Из документов больше ничего нет. Обращались в архив (на К. Маркса 26) там ничего нет ( искали любые документы на землю). Возможно ли зарегистрировать дом? Спасибо.
Ответ эксперта:
Добрый день Елена Михайловна!
Проблему по Нижнему складу знаю.Решается сложно ,только через суд.С формулировкой " По приобретательной давности".
Ссылка на вопрос
Вопрос задает: Шестаков Александр, 29.12.2010
Здравствуйте!
Мой отец приобрел гаражный бокс в гаражном комплексе по договору долевого строительства, право собственности не оформлял, в каком порядке я могу зарегистрировать гаражный бокс себе в собственность??
Имеющиеся документы:
1. Договор о совместном строительстве на долевых началах между ООО "СУ-13" и отцом;
2. ДС к договору о смене адреса гаражного комплекса;
3. Акт приема - передачи гаражного бокса;
4. Справка о выплате паевых взносов в полном объеме;
5. Квитанция об оплате;
Могу ли я оформить с отцом договор уступки прав и нотариально его заверить, будет ли данный договор являться основанием для распоряжения гаражным боксом мной при подачи документов в регистрационную службу???
На сколько мне известно мне также необходимы разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (гаражного комплекса), справка о членстве в кооперативе, ну и квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию права, какие еще документы мне необходимы и каким образом мне их правильно оформить для подготовки полного пакета документов для подачи в регистрационный орган???
Заранее Спасибо!
Ответ эксперта:
Добрвй день Александр!
У вас два пути :
Первый . Обращаетесь к строителю гаражей, Су-13 , они вам оформят договор уступки на того человека которого скажете по вашему заявлению.Желательно этот договор зарегистрировать в УФРС .Для этого необходимо.
1.Договор строительства с Су-13.(3 копии)
2.Договор уступки.(3 копии)
3.Паспорта сторон.(3 копии)
4. Госпошлина . (копия квитанции).

Второй. Если у Су-13 есть документы о вводе объекта в эксплуатацию. Обращаетесь к ним они вам выдадут необходимые документы .
Обращаетесь в БТИ .Там делаете техпаспорт .
В УФРС :
1.Договор передаче вам объекта.
2.Техпаспорт .
3.Госпошлина.
Получаете свидетельство о собственности .
В УФРС.
Договор дарения либо продажи ,вобщем распоряжаетесь по своему усмотрению.
Ссылка на вопрос
Вопрос задает: Roman_vl, 20.12.2010
Здравствуйте! Как правильно оформить исковое заявление в суд,где половина земельного участка под домом проходит под красной линией? На какие статьи и какого закона опираться? Заранее благодарен!
Ответ эксперта:
1. межевание з/у.
2. постановка на кадастровый учёт.
3. Тех паспорт,кадастровый паспорт на дом.
4. обратитесь в Администрацию города в "Единое окно" запросите выкопировку с вашего земельного участка с обременениями и красными линиями.
5.запишитесь на приём к специалисту который вам пояснит как действовать.(может можно изменить границы)
6. если и этот ответ вас неудволетворит ,то к начальнику департамента Архитектуры и градостроительства . Вам должны обязательно дать письменный ответ . В том случае если это будет отказ . Уже тогда в суд .
Градостроительный кодекс гл.1,Ст.1 .Ст.41,42,58
Земельный кодекс п.7,Ст. 39.Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения.
Я хочу сказать что суд - это крайняя мера, вам до суда надо пройти досудебную подготовку .
Если вы в суд пойдёте с одними статьями . ничего не докажете. Нужны и другие доказательства .
Мы с вами можем так гадать на кофейной гуще, надо смотреть ваши документы, потому как неспециалисты видят иногда в бумагах совсем не то что есть на самом деле.
Несите документы, решим ваш вопрос.
Ссылка на вопрос
Вопрос задает: Roman_vl, 20.12.2010
AЗдравствуйте! Сложилась непростая ситуация. Дело в том, что бывшая собственница земельного участка(недавно скончалась), являющаяся членом садоводческого товарищества, передала земельный участок другому человеку вместе с гос.актом о собственности и выдачей расписки, свидетельствующей о том, что она получила опред. денежную сумму за участок.
Летом этого года "новая собственница" не оформляя никаких документов на землю также передала участок другому лицу не составляя опять же никаких документов(договор купли-продажи), только гос. акт от умершей собственницы и расписку ( о том, что получила деньги за землю). Новый покупатель хочет оформить землю на себя по закону, но у него на руках только расписка и гос. акт умершей собственницы. Возможно ли оформить землю в данном случае на нового "собственника" и как это сделать.
Заранее благодарен за ответ.
Ответ эксперта:
Здравствуйте.
Вариант №1.Находите родственников умершей. Они вступят в наследство относительно этой недвижимости. И вступив в наследство оформляют документы на себя.После оформления в собственность с ними заключается договор купли продажи и регистрируется в УФРС . Получаете зарегистрированое свидетельство о праве собственности на участок.
Вариант №2. Собирать всю цепочку покупателей и продавцов приводить в суд и доказывать всё в суде.
Страницы:   1  2  3 
Консультации экспертов
Если у вас возник конкретный вопрос или проблема, требующая решения, вы можете проконсультироваться, задав свой вопрос здесь. Наши эксперты являются профессионалами в различных областях – медицина, образование, финансы, юриспруденция и т.д. Кроме того, на проекте представлены государственные службы Томской области.

Мы приглашаем томские компании принять участие в проекте «Эксперты». Чтобы отвечать на вопросы посетителей портала никаких специальных знаний и навыков не требуется, необходимо только иметь опыт работы с компьютером.