Главная страница vtomske.ru

ЭкспертыВ Томске
Решение сложных вопросов в...
Зарегистрироваться
19 января, четверг

 Разделы

 Консультации экспертов
Решение сложных вопросов в сфере недвижимости
Решение сложных вопросов в сфере недвижимости
→  Право
На ваши вопросы отвечает Орлов Михаил Сергеевич — практикующий юрист.

Телефон: .8-903-914-91-89

E-mail:

Юридические консультации
 
— Решение сложных, спорных вопросов в сфере недвижимости.
— Представительство в суде и других государственных органах.
— Решение вопросов в области Земельного законодательства в Томске и Томской области.
Консультация завершена Просмотров: 30638
Ссылка на вопрос
Вопрос задает: valera49, 19.11.2011
Моя мама оформила в собственость половину благоустроеной двухкомнатной приватизированной квартиры (хрущовка панельная пятиэтажная)на себя и на меня(я без семьи и детей), по ее завещанию в наследство ее половина достанется моей сестре, она живет с мужем отдельно. Может ли сестра поселить в свою половину квартирантов, или свою дочку с мужем или поселиться сама с мужем(чтобы сосдать невыносимую жизнь для меня), а я не согласен жить в таком общежитие, поскольку уже пожилой . Что будет если она не будет платить за свою половину и скажет чтобы пускал квартирантов и они пусть платят, а живет она с мужем отдельно. Я за нее платить не в состоянии. Может ли продать свою половину, или оформить дарственную на чужих людей. Обменять квартиру на две однокомнатные благоустроеные невозможно(стоит она 1400мил.руб), у меня денег на доплату нет, и сестра не согласиться, родственики мужа будут ждать когда я сам ... чтобы досталась вся квартира им.
Ответ эксперта:
Уважаемый valera.
Ваша сестра станет таким же собственником ,который будет иметь равные с вами права на эту квартиру.. Может проживать ,сдавать, прописать родственников в общем распоряжаться 1/2 частью . Есть небольшие ограничения ,при продаже она обязана известить вас и предложить выкупить долю, в УФРС тоже потребуют вашего согласия на отторжение . И тут ваше право давать или не давать разрешение. Однако она может подарить и уже в этой сделке вашего разрешения не потребуется.
Если вы опасаетесь ,что она не будет платить разделите лицевые счета в управляющей компании , и каждый оплачивает свой расход по коммунальным.
Мой совет в долевой собственности лучший способ решить проблему, это договориться миром. Вы в равных правах.
Всего доброго Орлов Михаил.
Ссылка на вопрос
Вопрос задает: Lubasha.love.you, 19.11.2011
ЗДРАВСТВУЙТЕ!!!!! МЫ КУПИЛИ КВАРТИРУ ОКОЛО МЕСЯЦА НАЗАД, ДОКУМЕНТЫ ЕЩЕ НЕ ПОЛУЧИЛИ, А БЫВШИЕ СОБСТВЕННИКИ ХОТЯТ У НАС ЕЕ СНИМАТЬ, МЫ ИМ ОТКАЗАЛИ И ОНИ РЕШИЛИ РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ. МОЖЕТ ЛИ ТАКОЕ ПРОИЗОЙТИ , ЧТО ОНИ ЭТО СДЕЛАЮТ ? И УФРС РАСТОРГНЕТ СДЕЛКУ БЕЗ НАШЕГО СОГЛАСИЯ??? А КАК С ДЕНЬГАМИ БЫТЬ, ВЕДЬ МУ РАССЧИТАЛИСЬ ПОЛНОСТЬЮ ЗА НЕЕ?????????
Ответ эксперта:
Добрый день Lubasha.
Бывшие собственники до получения вами свидетельства о собственности могут расторгнуть с вами сделку .Напишут заявление в УФРС обоснуют причину ,вернут вам деньги и всё.
Могут деньги не вернуть , тогда надо обращаться в суд.
Обычная практика , деньги в банковскую ячейку до получения свидетельства о собственности .
У вас как вижу такого не произошло.
Ответ такой : соглашайтесь на договор аренды сейчас, получайте свидетельство о собственности ,разрываете договор аренды как недействительный, выселяете арендаторов ,ведь вы собственник , а они уже не собственники. Всё.
За подробностями этой операции жду вас на консультацию(500р) Никитина 17, предварительно звоните т.8-903-914-91-89.
С уважением Орлов Михаил.
Ссылка на вопрос
Вопрос задает: ekaterina174, 17.11.2011
инвалиду 1 группы с детства и ее брату досталась квартира в наследство от родителей .брат алкоголик и не платит за квартиру,а в квартире прописаны двое его несовершеннолетних
детей.Можно ли его в прунудительном порядке заставить разменять квартиры чтоб у неё было отдельное жильё квартира находиться на 5 этаже 5-этажного ддома ,а она инвалид колясочник
Ответ эксперта:
Добрый день !
Для полного ответа отсутствуют не которые данные.
Однако ваша квартира может в принудительном порядке быть размена только по решению суда.
Однако есть ряд серьезных препятствий:
1. Несовершеннолетние дети (я так и не понял чьи дети). Они не должны в случае продажи, размена, обмена жилья ухудшить свои материальные условия. То есть жилье в которое они переедут не должно быть меньше.
2. Брат является таким же собственником и имеет равные права с другими наследниками.

Эта процедура долгая и требует активного присутствия опытного юриста.

Всего доброго. С уважением Михаил Орлов .
Ссылка на вопрос
Вопрос задает: Валентина Прохоровна, 15.11.2011
Михаил Сергеевич, подскажите, пожалуйста, как мне быть: предприятие, на котором в своё время я отработала 34 года предоставляло мне трёх-комнатную квартиру, в которой были прописаны я и дочь, после развода сын свою квартиру оставил жене и сыну. Чтобы предоставить ему регистрацию для устройства на работу, я разменяла свою квартиру на двух- и одно-комнатную. В двух-комнтаной прописана дочь, в одно-комнатной прописаны я и сын, я являюсь квартиросъёмщиком. Фактически сын со мной не проживает, за жильё не платит и не выписывается, живёт в новом браке с женой в её квартире. Из-за него не могу приватизировать квартиру и плачу за неё больше половины своей пенсии. Есть ли возможность его выписать? У меня есть справка из сель.совета, что он со мной не проживает и не платит за жильё.
Ответ эксперта:
Добрый день уважаемая Валентина Прохоровна.
Ваш сын является вашим членом семьи и имеет такое же право ,что и основной квартиросъемщик(т.е. вы) на проживание в квартире ,где он прописан.
Поэтому для выписки потребуется суд. Где вы будете доказывать ,что он с вами не проживает, за коммунальные не платит, имел и отдал свое жиле, имеет достаточный доход для того чтобы снимать жилье и пр..
При ваших равных правах надо предоставить достаточное количество доказательств .А дальше на усмотрение суда .
Всего доброго , удачи. С уважением Орлов Михаил.
Ссылка на вопрос
Вопрос задает: STEP1903, 14.11.2011
Здравствуйте,у меня такой вопрос я вместе с мужем и двумя несовершеннолетними детьми проживаю в муниципальной квартире,я в ней не прописана.Какие права у меня есть в случае развода?И по закону имею ли я право проживать в ней?
Ответ эксперта:
Добрый день !
Согласно ЖК Статье 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
В случае развода члены семьи имеют равные права с нанимателем . После развода члены семьи могут проживать на занимаемой площади .
Ссылка на вопрос
Вопрос задает: Анастасия Владимировна, 11.11.2011
Добрый день, Михаил Сергеевич. Вопрос в следующем. В бюджетной организации заключен договор строительного подряда. Подрядчик предлагает выполнить работы с использованием других материалов (не тех, что предусмотрены в сметной документации), ссылаясь на то, что тех, которые прописаны в смете у него нет. Заказчик не возражает. Можно ли внести изменения в контракт и смету в части материалов,которые буду применяться при исполнении контракта?
Причем, ч. 6.7. ст. 9 ФЗ № 94 гласит, что при исполнении контракта по согласованию заказчика с поставщиком допускается поставка товара, качество, технические и функциональные характеристики (потребительские свойства) которого являются улучшенными по сравнению с таким качеством и такими характеристиками товара, указанными в контракте. Но вопрос-можно ли применить эту часть к договору подряда? Еще раз обращаю внимание-заказчику не желательно расторгать контракт..
С Уважением. Анастасия.
Ответ эксперта:
Добрый день Анастасия Владимировна.
Любой договор ,приложение к договору, может быть изменено по письменному соглашению всех заинтересованных сторон .
Если вам нужно более подробное пояснение назначайте встречу, по тел.9-903-914-91-89 , ул.Никитина 17 юридическое бюро "Мой дом"
Всего доброго уважаемая Анастасия Владимировна.
Ссылка на вопрос
Вопрос задает: Людмила, 09.11.2011
Добрый день,у нас очень сложная ситуация,в сданном доме нет света, висит до сих пор времянка, хотя сдача дома была в декабре прошлого дома, ТСЖ не предоставляется документ об опломбировке счетчиков дома, который должен предоставлять застройщик. т.к. до сих пор не оплачено за опламбировку счетчиков. С директором фирмы застройщика мы жильцы общались, он нас отправил и сказал что ни копейки больше в наш дом вкладывать не будет т.к.к он уже сдан. Посоветуйте как нам быть в этой ситуации и куда следует обратится в таком случае???
Ответ эксперта:
Добрый день Людмила!
Во первых внимательно посмотрите договор с застройщиком . Там наверняка стоит гарантийный срок в течении которого неполадки возникшие по вине застройщика он должен устранить. Доказывать это можно только в суде .
Во вторых если вы стали собственниками жилья-получили свидетельство о собственности и создали ТСЖ ,то текущие проблемы решает ТСЖ, а вы им за это платите деньги. Если не выполняет ,тоже суд.
В третьих жаловаться надо не на застройщика а на комиссию которая этот дом приняла без света . Письма на имя Мэра,в прокуратуру, в отдел по защите прав потребителей.
По своему опыту скажу застройщики без боя не сдаются ,так что наймите хорошего юриста.
Всего доброго Людмила , удачи.
Ссылка на вопрос
Вопрос задает: kuchin, 08.11.2011
Здравствуйте Михаил такой вопрос рядом с моим гаражом гараж деда который умер и у него нет ни каких родственников. Как можно завладеть этим гаражом ?
Ответ эксперта:
Добрый день !
То о чём вы спрашиваете выглядит так:
- если у деда гараж был в собственности - ищите родственников ,договаривайтесь с ними ,потому что рано или поздно придут и вас попросят.
- если гараж не в собственности идите и договаривайтесь с председателем кооператива . Однако важно какие документы у кооператива.
- если нет кооператива и нет никаких документальных оснований о этом строении нет ,занимайте гараж. Однако помните вас в любой момент могут от туда попросить. Например снесут и не заплатят .Будут правы .
Но документы вы на него не оформите . Там совсем другая процедура . Через вымороченное имущество и аукцион.
В настоящий момент вы мне предоставили мало информации ,что бы можно было сделать правильный вывод. В этих делах много нюансов.
Если подходить формально и будете это делать сами лучше не связывайтесь. Больше потеряете.Наймите профессионального юриста именно в этой сфере.
Всего доброго. Удачи.
Ссылка на вопрос
Вопрос задает: Anatoliy_X, 08.11.2011
Здравствуйте,Михаил Сергеевич.Ответьте пожалуйста,будет ли иметь расписка написанная от руки ,силу в суде?
Ответ эксперта:
Расписка будет иметь юридическую силу в суде если ,будет проведена графологическая экспертиза почерка. И доказано что это писал именно тот человек на которого вы ссылаетесь,писал её.
К тому же в расписке должны стоять дата получения и дата возврата ,сумма,роспись, расшифровка подписи.
Если в расписке есть подписи свидетелей ,то ещё проще , их вызывают в Суд,они подтверждают .Всё. Всего доброго Анатолий.
Ссылка на вопрос
Вопрос задает: Вячеслав, 02.11.2011
Здравствуйте Михаил Сергеевич ! У меня такой вопрос мои родители оба инвалиды живут в Первомайском районе Томской области с.Альмяково в двухквартирном обветшатшем доме в одной половине дома никто не живет и не ухаживает за ним хотя хозяева есть дом приватизирован одна половина на родителей вторая на тех хозяев родители обратились в сельскую Администрацию что-бы вторую половину отрезать т.к она вся заваливается и тянет родительскую Администрация отказала дескать нумерация квартир не будет соответствовать что им делать подскажите пожалуйста? И еще один вопрос могут ли мои родители попросить помощи у Первомайской Администрации по подбору им какого-либо жилья дело в том что когда мы им позвонили нам сказали что работаем только с многоквартирными домами а т.к ваш дом двухквартирник ничем помочь не могут что нам делать ведь через год или два родители останутся без жилья?
Ответ эксперта:
Добрый день уважаемый Вячеслав!

Вы пишите что обе половины дома приватизированы ,это значит находятся в собственности ? Если это так, то вы должны иметь дело с собственником ,а не с администрацией. Она вам в этом случае не поможет. Дом может быть реконструирован только по решению суда. Однако это сложно ,потому что но тоже собственник .
Подаёте Иск на вашего соседа признаёте 1/2 дома ветхим ,и возможным к демонтажу ,а так же признаёте что собственник(сосед) не заботится о доме и это приводит дом к разрушению.И попросите суд его выселить. А дом продать рачительному собственнику. Это рутинная и кропотливая работа юриста.
А лучше найти соседа и пригрозить судом и выселением. Потому что дело не простое ,формально буквой закона ничего не сделаешь .Надо рассматривать проблему в целом.
Администрация может помочь только в том случае если есть какие то программы по переселению из ветхого жилья. Точная информация в департаменте Архитектуры строительства и дорожного комплекса .Ленина 78 вход с ул.Нахановича .(это в р-не к.т. им.Горького) . Местная администрация может не дать такой информации.
Удачи Вячеслав.
Страницы:    1  2  3 
Консультации экспертов
Если у вас возник конкретный вопрос или проблема, требующая решения, вы можете проконсультироваться, задав свой вопрос здесь. Наши эксперты являются профессионалами в различных областях – медицина, образование, финансы, юриспруденция и т.д. Кроме того, на проекте представлены государственные службы Томской области.

Мы приглашаем томские компании принять участие в проекте «Эксперты». Чтобы отвечать на вопросы посетителей портала никаких специальных знаний и навыков не требуется, необходимо только иметь опыт работы с компьютером.







© 2007—2015 Портал vtomske.ru

О проекте   Связаться с нами   Размещение рекламы
Пользовательское соглашение
Запрещено для детей. 18+
Другой наш проект — «33 купона»
Отдел рекламы:
(3822) 901-901

По вопросам сотрудничества:
Редакция новостей:
(3822) 902-904

Служба поддержки: