Главная страница vtomske.ru

ЭкспертыВ Томске
Продажа...
Зарегистрироваться
21 сентября, четверг

 Разделы

 Консультации экспертов
Продажа недвижимости: вопросы и ответы
Продажа недвижимости: вопросы и ответы
На ваши вопросы отвечает директор компании Сибирякова Светлана Георгиевна.

Адрес: г. Томск, пр. Ленина, 141/1, оф. 9

Телефон: 20-55-49, 50-55-49, 51-30-71

Сайт: http://sibrealt.tomsk.ru

E-mail:

Агентство Сибиряковой
Здравствуйте!

Я рада приветствовать Вас на страничке своей консультации. Меня зовут Светлана Георгиевна Сибирякова, я директор ООО «Агентство Сибиряковой».

Вот уже более пятнадцати лет моя жизнь так или иначе связана со сферой недвижимости.

И все эти годы я постоянно задавала себе вопрос о своем месте на этом рынке. Менялся рынок недвижимости, менялась и роль профессионального риэлтора. Так что же сегодня нужно моему клиенту? Чем я могу быть ему полезной? Кто я? Оценщик? Юрист? Консультант?

Сегодня я могу твердо сказать: я профессиональный продавец недвижимости. Я владею методами продажи и техниками управления спросом, которыми не обладают мои клиенты: медики, учителя, даже бизнесмены. Я способна грамотно выстроить стратегию продажи объекта недвижимости, провести переговоры, защищая интересы своего заказчика. Я способна получить максимально возможную цену за продаваемый объект.

В своем агентстве я воплощаю свое видение того, какой должна быть риэлторская компания, как должна строиться ее работа, отношения с клиентами и коллегами. Я собрала команду умных, мобильных, активных, внимательных специалистов, разделяющих мою точку зрения. Они всегда готовы прийти на помощь.

Уверена, мы можем быть полезны всегда, когда речь идет о продаже недвижимости.

С уважением, Светлана Сибирякова.
Консультация завершена Просмотров: 171719
Ссылка на вопрос
Вопрос задает: Ольга Сучкова, 20.05.2012
получила недвижимость в наследство 7 лет назад. Сейчас хочу продать. меня интересует буду ли я платить налог продажи , и если да то какой процент. Я гражданка Украины. Спс.
Ответ эксперта:
Здравствуйте, Ольга Сучкова!

Я, к сожалению, не являюсь специалистом по вопросам налогообложения граждан Украины при продаже недвижимого имущества, находящегося на территории РФ. Рекомендую обратиться в налоговую инспекцию.

С уважением, Светлана Сибирякова.
Ссылка на вопрос
Вопрос задает: собственники, 20.05.2012
Здравствуйте! Пишут вам от собственников МКД. В 1999году собственник первого этажа нашего дома сделал пристройку к нашему дому. Он предприниматель, часть пристройки приватизировал в 1999году, а другую часть 11.01.2010. В нашем доме его офисы занимают более 800кв.м ( более половины первый этаж и часть подвала), а платить за содержание, текущий и капитальный ремонт не собирается все тяготы лежат на плечах пенсионеров и инвалидов которых более 50% в нашем доме. Наше УК "МаякЪ" на него управы найти не могут, дом в постоянных долгах. А предприниматель чувствует безнаказанность и начинает заниматься самозахватом подвальных помещении. Мы обращались в Администрацию, в Жилищную инспекцию и даже Прокуратуру ни где нет на него управы. Помогите нам!!!!!!!!!!!!!
Ответ эксперта:
Здравствуйте, собственники!

Обратитесь к адвокату. Адвокат вникнет в существо дела, и если нарушены Ваши права, поможет отстоять их в судебном порядке.

С уважением, Светлана Сибирякова.
Ссылка на вопрос
Вопрос задает: ТАМАРА, 20.05.2012
ЗДРАВСТВУЙТЕ!У МЕНЯ УМЕРЛА МАМА 24.10.2012 ГОДА И Я СЧИТАЛА,ЧТО НАС 2 СЕСТРЫ ,ЧТО СЧИТАЕМСЯ НАСЛЕДНИКАМИ.Я ЗАЯВИЛА О НАСЛЕДСТВЕ ДО ПОЛУГОДА.МАМЕ.НО.КОГДА ПОШЛА ЗА ДОКУМЕНТАМИ О НАСЛЕДСТВЕ,ОКАЗАЛОСЬ,ЧТО СЕСТРА ЕЩЁ 2008 ГОДУ ВСЁ ПЕРЕВЕЛА НА СЕБЯ КАК ТО.Я УЖЕ БЫЛА НА ТОТ МОМЕНТ НА ПЕНСИИ.ПОДСКАЖИТЕ,ЧТО МОЖНО СДЕЛАТЬ В ДАННОЙ СИТУАЦИИ.Я НАСЛЕДНИЦА .НО САМОГО НАСЛЕДСТВА НЕ ОКАЗАЛОСЬ ,КАК БЫ...С УВАЖЕНИЕМ К ВАМ ТАМАРА ИВАНОВНА.
Ответ эксперта:
Здравствуйте, ТАМАРА.

Насколько я поняла, мама при жизни распорядилась своим имуществом.
Если нет наследственного имущества - то Вы его и не получите.

С уважением, Светлана Сибирякова.
Ссылка на вопрос
Вопрос задает: марат, 20.05.2012
здраствуйте :мы хотели купить квартиру 1 комнатную у знакомого просит 1200000 мы можем добавить материнскую капитал и как это все пройдет кому надо обращаться первый очередь спасибо.
Ответ эксперта:
Здравствуйте, марат!

При покупке квартиры с использованием средств материнского капитала возможно две схемы:
1) берете кредит, составляете договор, оплачиваете собственнику 100% стоимости объекта, материнским капиталом гасите кредит;
2) составляете договор, в котором прописано, что часть стоимости квартиры оплачивается из средств материнского капитала (если ребенок старше 3 лет), оплачиваете свою часть стоимости, предоставляете свидетельство о государственной регистрации права в Пенсионный фонд, Пенсионный фонд перечисляет деньги продавцу.
В любом случае, полагаю, что без юриста Вам будет сложно обойтись.
Мы также предоставляем услуги оформления сделок.

С уважением, Светлана Сибирякова.
Ссылка на вопрос
Вопрос задает: Никита, 20.05.2012
Здравствуйте.
Подскажите, пожалуйста.
Как правильно написать заявление об отказе от покупке доли недвижимости томск
Спасибо
Ответ эксперта:
Здравствуйте, Никита!

Если я правильно понимаю, то вас интересует отказ от права преимущественной покупки. Обратитесь к нотариусу, нотариус составит текст такого заявления. Обязательно возьмите с собой документы, в которых правильно описан объект, например свидетельство о государственной регистрации права на свою долю.

С уважением, Светлана Сибирякова.
Ссылка на вопрос
Вопрос задает: luboe, 20.05.2012
Светлана Георгиевна доброго Вам времени суток! скажите пожалуйста могу ли я выкупить квартиру у муниципалитета в которой проживаю ,если в приватизации не участвовала как и остальные члены моей семьи прописанные в этой квартире?будет приобретаться на всех членов семьи в д\с или на ответств. квартиросъёмщ? можно ли обратиться в Ваше агенство для помощи в данном деле?
Ответ эксперта:
Здравствуйте, luboe!

Срок бесплатной приватизации продлен до 1 марта 2013 года. Что Вам мешает квартиру приватизировать?
Любой совершеннолетний дееспособный член семьи вправе отказаться от участия в приватизации. Тем, кто решит участвовать в приватизации, квартира будет оформлена в общую долевую собственность.
Приватизацией мы не занимаемся.

С уважением, Светлана Сибирякова.
Ссылка на вопрос
Вопрос задает: Lilia99, 19.04.2012
Здравствуйте, Светлана Георгиевна! Являюсь собственником 1/2 доли в 2-х комнатной квартире. Могу ли я подать свою комнату без согласия второго собственника? Может оформить договор дарения вместо купли-продажи?
Ответ эксперта:
Здравствуйте, Lilia99!

Продать свою 1/2 долю в праве собственности без отказа совладельца от права преимущественной покупки, нельзя. Если такой отказ совладелец отказывается давать, то нотариус, к которому Вы обратитесь, отправит совладельцу письмо, в котором информирует его о предстоящей сделке, если в установленный законом срок совладелец не изъявит желания приобрести долю, он считается надлежащим образом уведомленным. Хочу подчеркнуть: совладелец не имеет права возражать против совершения сделки, он имеет право преимущественной покупки - не более того.
Оформление договора дарения в случае, когда на самом деле имеет место купля-продажа - ничтожная сделка.


С уважением, Светлана Сибирякова.
Ссылка на вопрос
Вопрос задает: Путник, 19.04.2012
Здравствуйте Светлана Георгиевна! У нас была 1-ая квартира, в которой 1/2 доля принадлежала несовершеннолетнему, мы ее продали, при этом получив разрешение от опеки на покупку 2-х комнатной. Деньги от продажи пошли на покупку земельного участка под ИЖС и постройку отдельного жилого дома. В данный момент нужно оформлять свид-ва на собственность земли и дома, но нам не хотелось бы оформлять долю на ребенка (вдруг что-то пойдет не так и дом придется продавать снова, чтобы не получать больше разрешение от опеки). Имеем ли мы право выделить долю ребенку в жилом доме, благоустроенном, находящимся в деревне???дом в собственности у родителей мужа, они согласны на выделение доли для своей внучки. Как поступить правильно в данной ситуации?
Ответ эксперта:
Здравствуйте, Путник!

Любой совершеннолетний дееспособный гражданин имеет право подарить объект недвижимости или его долю несовершеннолетнему ребенку, например внучке. Будет ли эта сделка рассматриваться как выполнение вами обязательства об оформлении в собственность ребенка доли в 2-х-комнатной квартире, которое вы давали при продаже 1-комнатной квартиры - спорно.
Вы можете мне позвонить, чтобы обсудить этот вопрос.

С уважением, Светлана Сибирякова.
Ссылка на вопрос
Вопрос задает: Julia M, 19.04.2012
Здравствуйте, Светлана. в 2007 году получили в пригороде дом по дарственной, а сейчас хотим его продать и приобрести другой дом тоже в пригороде, расскажите пожалйста как провести эту процедуру и какие налоги нужно будет заплатить за сделку. Спасибо
Ответ эксперта:
Здравствуйте, Julia M!

Процедура выглядит следующим образом: находите покупателя на дом, находите себе дом для приобретения, готовите документы к сделкам, оформляете сделки и производите расчеты.
Если дом и земельный участок в собственности более 3-х лет, никакие налоги не платятся. В противном случае нужно рассчитывать исходя из конкретных сумм.

С уважением, Светлана Сибирякова.
Ссылка на вопрос
Вопрос задает: Вячеслав, 19.04.2012
Здравствуйте у нас такая ситуация купили дом в деревне старый хозяин говорил что долгов нет счётчик электроэнергии был обнулён спустя два месяца выяснилось что задолженность за электроэнергию составляет 75 т.р скажите имеем ли мы право расторгнуть договор купли-продажи и потребовать моральный ущерб.ЗАРАНЕЕ СПАСИБО!!!
Ответ эксперта:
Здравствуйте, Вячеслав!

Вы хотите чего? Договор расторгнуть или оформить дом в собственность?
Прочитайте свой договор купли-продажи. Если Вы не брали на себя обязательство оплатить задолженности продавца, то это не Ваша обязанность, а его.
Если хотите расторгнуть договор, то в любом случае это делается через суд. Рекомендую обратиться к адвокату для консультации, и, возможно, составления искового заявления.

С уважением, Светлана Сибирякова.
Страницы:    1  2  3  ...  21  22  23 
Консультации экспертов
Если у вас возник конкретный вопрос или проблема, требующая решения, вы можете проконсультироваться, задав свой вопрос здесь. Наши эксперты являются профессионалами в различных областях – медицина, образование, финансы, юриспруденция и т.д. Кроме того, на проекте представлены государственные службы Томской области.

Мы приглашаем томские компании принять участие в проекте «Эксперты». Чтобы отвечать на вопросы посетителей портала никаких специальных знаний и навыков не требуется, необходимо только иметь опыт работы с компьютером.







© 2007—2015 Портал vtomske.ru

О проекте   Связаться с нами   Размещение рекламы
Пользовательское соглашение
Запрещено для детей. 18+
Другой наш проект — «33 купона»
Отдел рекламы:
(3822) 901-901

По вопросам сотрудничества:
Редакция новостей:
(3822) 902-904

Служба поддержки: