Главная страница vtomske.ru

ЭкспертыВ Томске
Долевое...
Зарегистрироваться
11 декабря, понедельник

 Разделы

 Консультации экспертов
Долевое строительство жилья
Долевое строительство жилья
На ваши вопросы отвечает руководитель общественной организации «За крышу над головой» Федораев Юрий Иванович.

Телефон: (3822) 20-05-49

E-mail:

Общественная организация «За крышу над головой»
Помощь в заключении договоров долевого участия. Гарантии получения квартиры. Помощь дольщикам в отстаивании своих прав. Поддержка добросовестных строителей.
Консультация завершена Просмотров: 384623
Ссылка на вопрос
Вопрос задает: kutuzkin, 28.08.2011
Хотел приобрести у "Паводка" квартиру, но как только прочитал внимательнее Договор уступки, засомневался. В офисе продаж менеджер говорит, что у самого "Паводка" типа только 1-й и последние этажи. А у "Гранита"все остальные. В договоре как такового адреса нет, только одна улица и строительный номер данной квартиры. Сам договор долевого участия в строительстве между "Гранитом" и "Паводком" мне так и не показали, но самое интересное в договоре не указаны сроки сдачи дома.
Ответ эксперта:
У Паводка Вы не сможете приобрести квартиру по причине того что их там нет. Квартира это когда есть свидетельство о собственности.

Между квартирой и участием в долевом строительстве, разница такая же как между зайцем в лесу и шапкой на голове.
Некоторые, у кого нет лишних денег, за помощью в приобретении квартиры обращаются к нам. Те, у кого есть лишние деньги, тоже к нам обращаются, но уже после того, как их кому то отдали.
Ссылка на вопрос
Вопрос задает: kutuzkin, 27.08.2011
Здравствуйте Юрий Иванович! Я обратился в фирму ООО "Паводок" с покупкой строящейся квартиры. И мне предложили составить договор уступки права требования. Как я понимаю между ООО "Гранит" и ООО"Паводок" были составлены договора участия в долевом строительстве, а сейчас "Гранит" продает квартиры по договору уступки права требования. Хотелось бы узнать получше об этом договоре. посмотрел ИНН в договоре У "Паводка" 70, а у "Гранита"54.
Большое спасибо.
Ответ эксперта:
Здравствуйте Кутузкин!
Всё правильно! "Паводок" -70 желает получить от Вас деньги. Но ответственность за них, переложить на "Гранит"- 54. Угадайте с одного раза зачем это нужно "Паводку"?

Есть ли документы, о полной оплате своих обязательств "Гранитом" по договору с "Паводком"? Терзают меня смутные сомнения, что таковых нет и ни когда не было!
Нужна не справка о полной оплате, а именно факт оплаты. И удостоверенный настоящими бухгалтерскими документами.

А учредители "Паводка" и "Гранита" случайно не одни и те же лица?

А почему нельзя договор заключить напрямую с "Паводком"?
А почему про договора "Гранита" с "Паводком" Вы пишете во множественном числе, там что, массовый лохотрон?

Переуступка от юридического физическому лицу прав по договору долевого участия, не правомерна.

ИНН надо смотреть не только в договоре, но и в налоговом органе. А заодно и кто настоящий директор.

Вы не написали, чего Вы от "Паводка" хотите?
Ссылка на вопрос
Вопрос задает: tarovi, 25.08.2011
Здравствуйте, собрались покупать гостинку, и когда начали присматривать варианты, стали попадаться варианты, где присутствует словосочетание "в доле" или "не доля" Что это значит??? Если я правильно поняла, то это квартиры переделанные из больших в маленькие????? Т.е покупается большая квартира, а из неё делается несколько маленьких??? Стоит ли такое жильё покупать??? (которое в доле)
Ответ эксперта:
Здравствуйте Шарови!

На безрыбье и рак рыба! Поэтому по причине стеснённости в финансах, покупают гостинки "в доле".
Покупать можно только то жильё, которое при необходимости без проблем можно будет продать.
Вы правильно поняли это переделки. Например, покупается трёхкомнатная квартира за 2100 т.р. и продаётся как четыре гостинки по 600-700 т.р.
У вас в свидетельстве будет написано "Совместная долевая собственность 3456/12532". Это пример.
Весь риск в том, что бы попались благопристойные соседи, и переделка была узаконена. Т.е. были отдельные лицевые счета на электричество, на воду, на отопление. Санузел и плита узаконены.
Ссылка на вопрос
Вопрос задает: людмила, 23.08.2011
Юрий Иванович. Правомерно ли подписание предварительного договора купли-продажи квартиры и оплатой частным лицом с юр. лицом .Дом на стадии сдаче ул. Учебная 7/1. СПАСИБО.
Ответ эксперта:
Людмила, добрый день!

Вы не написали что Вы в итоге хотите! Если дом ещё на сдаче, то квартир в нём нет. И Вы не квартиру покупаете, а передаёте деньги какой-то фирме, которая что то поставила кому-то получив взамен обещания, что скоро им будет квартира. Так?

Подписать можно всё что угодно. Была бы Ваша воля. Свои деньги потерять, Вы вправе любым доступным Вам способом. Предварительный договор о чём?

У меня всегда один и тот же вопрос, если Вам не передадут квартиру, кто перед Вами несёт ответственность за взятые у Вас деньги?

Переуступать права по долевому участию в строительстве, от юридического физическому лицу, законом не предусмотрено. Но это делается на страх и риск. Так сказать под "честное слово".
Ссылка на вопрос
Вопрос задает: Дольщик, 21.08.2011
Добрый день!
Я являюсь участником долевого строительства дома по Московскому тракту от Томского пива (еще и ипотека). Задумываюсь о возврате денег из этой стройки, т.к. когда закончится у них суд ничего не известно. А в договоре срок сдачи стоял 2ое полугодие 2011 года. Хотелось бы получить консультацию по вопросам: реально ли вернуть свои деньги? Как быстро это можно сделать? Может можно обойтись претензией без похода в суд (но опять же нужна консультация для грамотного составления претензии)? Куда подходить за консультацией и сколько это будет стоить?))
Ответ эксперта:
Добрый день!
Реально ли вернуть деньги, можем сказать только после изучения Вашей ситуации. Как вариант Ваш договор можно продать. Квартиру поменять на другую.
Сроки возврата денег бывают разные, от недели до года. Мы ориентируем всех на 2-4 месяца. Решение споров без суда это оптимальный вариант, но многое зависит от того, как у Вас составлены документы.
Мы на Гагарина 7 оф.202. Просто поговорить нам не особо интересно, а Вам большого смысла нет. Так как возврат денег это ступенчатый процесс. Например, мы с Вами делаем шаг, и что то получаем. Исходя из этого делаем следующий шаг. И так далее. Заранее всё предсказать невозможно.
Мы проконсультировали несколько дольщиков, они пошли сами в суд и получили отказ. Но мы же, в аналогичной ситуации для других дольщиков получили положительные решения.
Так что кроме полученных в результате нашей консультации каких то знаний, ещё важны и Ваши правильные действия.
Первоначально мы берём 500-1000 рублей. Если Ваша проблема таких денег не стоит, то не имеет смысла ни Вам ни нам тратить на неё время.
Ссылка на вопрос
Вопрос задает: Анатолий, 20.08.2011
Здравствуйте! Можно прийти на прием? Куда,когда? Вопрос по долевому участию.
Ответ эксперта:
Анатолий, добрый день!
Не можно, а нужно! На Гагарина 7 (Аврора) офис 202. Предварительно позвонить т.200-649.
Чем раньше обратитесь, тем больше шансов на благополучный результат.
Ссылка на вопрос
Вопрос задает: Jeu, 16.08.2011
Здравствуйте!
Юрий Иванович, стоит ли покупать сейчас квартиру в 4-м недостроенном подъезде в доме на Алтайской, 24?
Ответ эксперта:
Добрый вечер! Мы дважды оформляли сделки по этому адресу. Но кто заплатит в Вашем если будет задержка в сдаче?
Ссылка на вопрос
Вопрос задает: depa, 11.08.2011
Скажите где можно получить консультацию по работе ТСЖ? Просто ситуация не понятная: в 2005 году был построен один подъезд девятиэтажного дома, его жильцы организовали ТСЖ. В 2011 году была построена вторая очередь этого дома, второй подъезд. Часть жильцов сделали рмонт и получили на руки свидетельства о собственности, но председатель ТСЖ отказывается давать свет тепло и воду (все коммуникации у первого подъезда), ссылаясь на то что по ее мнению у застройщика есть не доработки в оснащении подъезда. Застройщик отказывается эти не доработки устранять. Что делать нам простым жильцам которые хотят заселиться? Заранее спасибо хоть за какую-нибудь помощь.
Ответ эксперта:
Здравствуйте Депа!
Консультацию по ТСЖ можно получить у нас. К сожалению они у нас платные. Просто прийти к нам "поговорить", не желательно. Вы готовы действовать? Под лежачий камень вода не течёт!
А какая у Вас форма управления подъездом? Вы являетесь членами ТСЖ который создан в первом подъезде, либо Вы будете создавать своё ТСЖ (что в принципе возможно), либо будете приглашать УК? Как вариант непосредственное управление. Но всё это Вам решать. Мы можем только разъяснить порядок Ваших действий и последствия.
То что у Вас на руках свидетельство, но нет в квартире воды это нонсенс! Такого быть не должно. Здесь явно чьё то самоуправство, халатность, недоделки.
Если Вам выдали свидетельство, значит дом сдан и пригоден для жилья. И в момент сдачи там всё работало.
Ссылка на вопрос
Вопрос задает: Кирилл, 08.08.2011
Здравствуйте, Вы в своем ответе написали, что воздержитесь вкладывать деньги в дом ул.Ленская 31, строит Паводок.
Объясните почему, привлекает цена, обещают сдать в декабре 2011, на стройке строительство идет, что тоже обнадеживает. И еще объясните пожалуйста, что означает, объект прошел аккредитацию в сбербанке, так у паводка на сайте написано, мне это нужно, чтобы определиться, покупать там квартиру или нет. Спасибо.
Ответ эксперта:
Кирилл здравствуйте!
Спасибо за вопрос. Купить на Ленской, 31 квартиру Вы не сможете, по одной причине - их там пока нет.
С кого Вы будете взыскивать свои деньги, или требовать квартиру если дом не будет сдан?
Берёте в руки договор который Вам предлагают подписать, переворачиваете и смотрите ИНН фирмы которая желает получить с Вас деньги. Если ИНН начинается с 54, это значит Вы имеете с тем "Паводком" который зарегистрирован в Новосибирске... со всеми вытекающими последствиями. По тексту договора у меня ещё будет десятка два замечаний. Некоторые из них основополагающие.
Кирилл, не решаются дела на миллионы на основании заочных консультаций. Не верите, отдайте деньги, а потом придёте.

Аккредитация в Сбербанке, это маркетинговый ход. Банку нет дела до того получите Вы свою квартиру или нет. Сдастся дом в этом году или в следующем столетии. Аккредитация объекта, это договорённость между банком и строителями о совместном извлечении денег из желающих заиметь своё жильё.

Если вкладывать в "Паводок" деньги выгодно и надёжно, то почему Сбербанк сам не вложит свои деньги в стройку? и затем не продаст готовые квартиры по более дорогой цене?
Участие в реальных созидательных проектах, это основная деятельность банков. Но они предпочитают взимать деньги за пересчёт-перевод денег и заниматься ростовщичеством, в смысле ипотекой.
Ссылка на вопрос
Вопрос задает: Таша, 05.08.2011
Здравствуйте, Юрий Иванович! Спасибо Вам и Вашим коллегам за консультации .
Ответ эксперта:
Здравствуйте Таша!
Вы нас конечно простите, но .... спасибо ... это сколько по сегодняшнему курсу?
Юридическая и практическая помощь людям, желающим избежать проблем, это наша работа.
Это мы обычно говорим спасибо, после того как наши консультации и труды оценены некими материальными, зримыми вещами.
Мы сами стараемся не работать за - "спасибо", и ни кому не советуем.

Был такой величавший человек, которого смело можно можно записать в число выдающихся личностей реально создавших Америку - Генри Форд. Он наставлял:"Бедность, происходит от перетаскивания мёртвых грузов".
Не тратьте время, деньги, нервы, усилия, слова не видя в этом результата. Разумеется это касается только Вашей работы.
Страницы:    1  2  3  ...  41  42  43 
Консультации экспертов
Если у вас возник конкретный вопрос или проблема, требующая решения, вы можете проконсультироваться, задав свой вопрос здесь. Наши эксперты являются профессионалами в различных областях – медицина, образование, финансы, юриспруденция и т.д. Кроме того, на проекте представлены государственные службы Томской области.

Мы приглашаем томские компании принять участие в проекте «Эксперты». Чтобы отвечать на вопросы посетителей портала никаких специальных знаний и навыков не требуется, необходимо только иметь опыт работы с компьютером.







© 2007—2015 Портал vtomske.ru

О проекте   Связаться с нами   Размещение рекламы
Пользовательское соглашение
Запрещено для детей. 18+
Другой наш проект — «33 купона»
Отдел рекламы:
(3822) 901-901

По вопросам сотрудничества:
Редакция новостей:
(3822) 902-904

Служба поддержки: