Главная страница vtomske.ru

ЭкспертыВ Томске
Продажа и...
Зарегистрироваться
25 ноября, суббота

 Разделы

 Консультации экспертов
Продажа и покупка недвижимости
Продажа и покупка недвижимости
На ваши вопросы отвечает Верхов Андрей Иванович, тренер-практик учебного центра для риэлторов "Ассистент"

Адрес: г. Томск, ул. Герцена, 43б

Телефон: 59-82-95

Сайт: http://avgust.me

E-mail:

Агентство недвижимости "Август", учебный центр для риелторов "Ассистент"
 
Агентство недвижимости "Август" - это сотни клиентов за 11 лет работы! 97% положительных отзывов наших клиентов говорят о том, что мы умеем решать задачи, поставленные нашими клиентами, такие как:

— Покупка квартиры под ваши требования по минимальной цене. Работая на покупателя и ведя все переговоры, мы добиваемся максимальной скидки на покупаемую квартиру, средняя экономия при покупке квартиры составит около 10%, а это не одна сотня тысяч рублей;
— Увеличение жилплощади с минимальной доплатой. Переезд из однокомнатной в двухкомнатную такого же типа обойдется примерно в 499 тыс. руб.;
— Высвобождение денег из недвижимости и покупка меньшего жилья с наилучшими условиями, предоставление нашими партнерами денежных сумм под залог недвижимости;
— Помощь в обмене старой квартиры на новую с минимальной доплатой. Взаимодействие с зачетными организациями позволяет сэкономить от 100 000 рублей при покупке новостройки;
— Помощь в подборе максимально выгодного ипотечного кредита.
— Профессиональная оценка недвижимости для того, чтобы квартира была продана по максимально возможной цене в требуемые сроки и не "зависла" на рынке;
— Предпродажная подготовка квартиры, чтобы квартира понравилась большему количеству покупателей и была продана за максимальную цену;
— Ведение переговоров в интересах клиента. Работая на продавца, своей задачей ставим получение максимальной цены продажи. Работая в интересах покупателя, ищем максимально подходящий вариант за минимальную цену.

Приходите к нам в гости и мы вам расскажем что и как можно сделать опираясь на наш одиннадцатилетний опыт работы.
Консультация завершена Просмотров: 17609
Ссылка на вопрос
Вопрос задает: delg, 29.12.2014
Стоит ли сейчас покупать квартиру, до нового года или лучше подождать? Какой прогноз на цены на январь 2015, будут падать или расти? ( 3-х ком. в Кировском районе)
Ответ эксперта:
Добрый день. Как обычно перед новым годом цены на недвижимость подрастают. Учитывая тенденции этого года и внешние факторы влияющие на покупателей спрос сейчас повышенный. Рекомендую перенести покупку на февраль, если не боитесь ситуации остаться с деньгами и ничего не купить. Хотя в ней ничего страшного нет.
Ссылка на вопрос
Вопрос задает: delg, 21.12.2014
Здравствуйте! Продаю земельный участок в городе, сколько налога придется заплатить с продажи?
Ответ эксперта:
Добрый день. При продажи земли сумма не облагаемая налогом 250тр все что выше облагается налогом 13% от суммы прожажи.
Ссылка на вопрос
Вопрос задает: Иван Владимирович, 12.12.2014
Добрый день Андрей Иванович. Хочу получить от Вас консультацию насчет продажи коммерческой недвижимости.

Дано:

Отдельно стоящее производственное здание с земельным участком 17 соток.
Здание капитальное, кирпично-панельное.
Высота потолков - 3,5 м.
Площадь ~ 640 кв.м.
+ холодный склад ~ 250 кв.м.
Коммуникации: водоснабжение местное (скважина 180 м.), электричество (100 Квт), канализация.
Возможность подключения к газу (40 м до газопровода).

Помещение идеально подходит для пищевого производства, а также для любого другого.
На данный момент функционирует столярное производство.

Местоположение:
Томская область, г. Tомск, район "Нефтехима", Кузовлевский тепличный комбинат. На одной территории с "Сава", "Полимер-Компаут" и т.д.

15ый километр по трассе в сторону "Нефтехима".

Место перспективное, так как находится в непосредственной близости (в пятистах метрах) к
"Индустриальному Парку" (Северная площадка, Инновационная зона).

Возможен отдельный въезд к зданию. а также оформление большего участка земли вокруг здания.


Здание и земельный участок находятся в собственности.

ВОПРОС:

Какие ресурсы использовать для быстрой и эффективной продажи? Нужно его поскорей уже продать, какие сайты посоветуете и какую работу вне интернета нужно проделать?
Ответ эксперта:
Добрый день. Продажа таких объектов строится исходя из потенциальных покупателей и под их запрос. Нужно сделать следующие действия:
1. Определить кому ваш объект и под что может подойти.
2. Составить список тех компаний/людей кто занимается подобным делом
3. Прийти лично к ним с подготовленным предложение и предложить рассмотреть покупку данного объекта, в презентационную папку обязательно включить все преимущества объекта и выгоды от владения им для каждого конкретного сегмента покупателей.
4. Выслушать при каких условиях и за какую цену они будут готовы купить долго не думая и после размышлений.
5. Выбрать то предложение которое вам максимально подходит.

Реклама в данном сегменте объектов практически бессмысленная трата денег. Хотя можете сделать наружную рекламу на здании если его видно с проездных дорог и банеры в городе 3*6м

С уважением АН Август
Ссылка на вопрос
Вопрос задает: Ola811, 12.12.2014
Здравствуйте! Я являюсь собственником 1/3 доли в трехкомнатной квартире. Решила продать свою долю, но в агентстве пояснили, что сначала нужно выделить долю. Как я поняла, мне нужно определить порядок пользования квартирой и уведомить остальных о намерении продать свою долю. Верно ли я определила порядок действий? Нужно ли оформлять технический паспорт на квартиру после определения порядка пользования?
Ответ эксперта:
Добрый день. Для продажи доли вам не требуется ничего кроме отказов других сособственников от преимущественного права покупки и свидетельства о собственности (да и оно не особо нужно) + ваш паспорт. Вопрос лишь в том кто такую долю купит? Частые покупатели в таких ситуациях это ваши сособственники. Возможно также договориться и продать квартиру целиком и деньги пропорционально долям разделить.
Определение порядка пользования влияет на дальнейшую эксплуатацию доли и предупреждения дальнейших конфликтов среди сособственников.

С уважением, Агентство недвижимости Август
Ссылка на вопрос
Вопрос задает: Иван1, 12.12.2014
Здравствуйте! Не подскажете имеется ли риск вкладываться в строящееся жилье? В частности в жк "южный"( Елизаровых 15)?
Ответ эксперта:
Добрый день. В текущей экономической ситуации довольно сложно просчитать что будет с застройщиками. Я бы не рекомендовал участвовать в строящихся объектах если вы рассчитываете заехать в квартиру согласно проектным срокам.
Ссылка на вопрос
Вопрос задает: Виктрория, 02.12.2014
Добрый вечер. Подскажите, если я покупаю гостинку переделанную из трех комнатной квартиры,какие документы должны быть у продавца. И при наличии кадастрового паспорта нужен ли тех паспорт.Спасибо.
Ответ эксперта:
Кадастровый паспорт, технический паспорт на котором обозначены сан узлы с сантех приборами, соглашение собственников о порядке пользования жилым помещением, соглашение собственников о разделении счетов на оплату, свидетельство о собственности. Это идеальный вариант.
Ссылка на вопрос
Вопрос задает: Rina_2014, 02.12.2014
Вопрос задает: МаринаР, 30.10.2014
Добрый день.
Имею в собственности квартиру менее 3 лет. Хочу ее продать и купить квартиру большей площади (соответственно, она будет стоить дороже, чем цена продажи первой квартиры).
В цифрах: покупалась квартира за 800, продаю за 1600 и покупаю большей площади за 2000 тыс.р.
В данном случае, с какой суммы мне нужно будет заплатить налог?
Так же я получаю налоговый вычет за покупку квартиры. Уже получила за 2012 и 2013 гг. При продаже квартиры что будет с вычетом? Могу ли я рассчитывать на получение вычета за 2014 г.?
Большое спасибо.

Ответ эксперта:
Добрый день Марина.

Т.к. в сделке продаже своей квартиры и покупке новой вы не приобретаете дохода, то и налог вы платить не будите. Схема расчета налога: 1600-2000=-400тр Дохода не получаете. Декларацию подать до 30 апреля все равно нужно будет.

Более подробно информацию о налогах можно узнать в компании Налоговая помощь.

Налог на доходы физических лиц предусмотрен главой 23 налогового кодекса.Такой схемы, как описывает эксперт, нет в кодексе. Если квартира продается за 1 600 тыс. руб., то предоставляется налоговый вычет в сумме 1 000 тыс.руб., соответственно с суммы 600 000 необходимо уплатить 13%.
МаринаР проконсультируйтесь у специалистов налоговой инспекции, они Вам точно скажут!
Ответ эксперта:
В чем вопрос?
Ссылка на вопрос
Вопрос задает: Вадим Сергеевич, 26.11.2014
Выгодно ли сейчас брать ипотеку, на фоне падения курса рубля?
Ответ эксперта:
Добрый день Вадим Сергеевич.
При падении рубля или его ослаблении ипотеку брать выгодно, т.к. сегодня вы берете ипотеку в сегодняшней ценности рубля, а отдавать будите рублями которые стали дешевле.
Ссылка на вопрос
Вопрос задает: Федосова Наталья, 11.11.2014
Андрей Иванович, добрый день. Планирую продать квартиру, но не уверена, что сейчас подходящее время (нестабильность в стране, падение рубля и тд...). Может есть смысл отложить это до весны? Посоветуйте!
Ответ эксперта:
Наталья, Я не знаю целей вашей продажи, поэтому скажу про тенденции. Самое выгодное время для продажи недвижимости почти всегда это ноябрь-декабрь, сейчас это еще выгоднее т.к. падение курса рубля подстегивает спрос на недвижимость и цены хотя бы не падают и даже чуточку подрастают. Другая тенденция наблюдавшаяся до октября это стабильное снижение цен на квартиры и если бы не удорожание доллара то цены бы сейчас уже упали на недвижимость. Тенденция к падению будет продолжаться и далее и по оценкам экспертов достигнет своего апогея весной-летом 2015 года. Для себя я решил, что все что можно продать нужно продавать сейчас, а покупать весной-летом. Но жить на иголках и в переживаниях 6 месяцев не каждый выдержит, так что решайте сами, как вам поступить. Весной вы продадите свою недвижимость точно дешевле чем сейчас. В подтверждение моих слов можете обратиться в агентства недвижимости которые ведут мониторинг рынка. Одно из них - это АН Август. 59-82-95, спросите Владимира Владимировича он вас проконсультирует более детально.
Ссылка на вопрос
Вопрос задает: МаринаР, 30.10.2014
Добрый день.
Имею в собственности квартиру менее 3 лет. Хочу ее продать и купить квартиру большей площади (соответственно, она будет стоить дороже, чем цена продажи первой квартиры).
В цифрах: покупалась квартира за 800, продаю за 1600 и покупаю большей площади за 2000 тыс.р.
В данном случае, с какой суммы мне нужно будет заплатить налог?
Так же я получаю налоговый вычет за покупку квартиры. Уже получила за 2012 и 2013 гг. При продаже квартиры что будет с вычетом? Могу ли я рассчитывать на получение вычета за 2014 г.?
Большое спасибо.
Ответ эксперта:
Добрый день Марина.

Т.к. в сделке продаже своей квартиры и покупке новой вы не приобретаете дохода, то и налог вы платить не будите. Схема расчета налога: 1600-2000=-400тр Дохода не получаете. Декларацию подать до 30 апреля все равно нужно будет.

Более подробно информацию о налогах можно узнать в компании Налоговая помощь.
Страницы:    1  2 
Консультации экспертов
Если у вас возник конкретный вопрос или проблема, требующая решения, вы можете проконсультироваться, задав свой вопрос здесь. Наши эксперты являются профессионалами в различных областях – медицина, образование, финансы, юриспруденция и т.д. Кроме того, на проекте представлены государственные службы Томской области.

Мы приглашаем томские компании принять участие в проекте «Эксперты». Чтобы отвечать на вопросы посетителей портала никаких специальных знаний и навыков не требуется, необходимо только иметь опыт работы с компьютером.







© 2007—2015 Портал vtomske.ru

О проекте   Связаться с нами   Размещение рекламы
Пользовательское соглашение
Запрещено для детей. 18+
Другой наш проект — «33 купона»
Отдел рекламы:
(3822) 901-901

По вопросам сотрудничества:
Редакция новостей:
(3822) 902-904

Служба поддержки: